คิดสร้างบ้านเอง จำต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขอก่อสร้าง

[Cindy700]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าต้องเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ จะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการพักอาศัย



2. จำต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนการเตรียมตัวสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าหากพินิจดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำหลาก ก็จำเป็นที่จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกลบสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายๆคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง เพราะฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนต้องการลงเงินสดมาก เพราะเหตุว่าไม่อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะทำงานให้เราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินงานทางการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ และก็คิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าโดยประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
หลังจากนั้น ต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
แนวทางการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆอย่างเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนสำรวจแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องทำงานปรับปรุงแก้ไข และยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่มีผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในขณะที่กฎหมายกำหนด วัสดุก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จึงควรถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง จะต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง ระบุหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะควรมีความละเอียดรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าตอบแทน จะต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักนิดสักหน่อย แต่เชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้

[Shopd2]

ดันๆ

[Jenny937]

ดันๆ

[Prichas]

 ดันกระทู้

[Prichas]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Shopd2]

 ดันกระทู้

[Jessicas]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Fern751]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Jenny937]

ดันๆ

[Ailie662]

 ดันกระทู้

[Jenny937]

ดันๆ

[Prichas]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Prichas]

ดันๆ

[Shopd2]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Prichas]

 ดันกระทู้